На российском рынке ранжирование квартир по классам достаточно условно. И если разница между новостройками класса «эконом» и «премиум» видна невооруженным глазом, то вычленить более тонкие градации по силам далеко не каждому. Например, чем отличаются квартиры бизнес-класса от недвижимости в сегментах «комфорт» и «премиум»? Попробуем разобраться.
Место
Для первичной недвижимости расположение новостройки является одним из главных критериев, определяющих принадлежность к тому или иному классу жилья. Жилье, относящееся к премиальному уровню, может располагаться только в ЦАО, в самом благоустроенном окружении. Напротив, к местоположению новостроек классов «эконом» и «комфорт» никаких требований не выдвигается – как правило, они находятся в спальных районах или за МКАД, причем могут соседствовать с промзонами или ветхой застройкой.
Admiral Waterhouse располагается в престижном районе Подмосковья на Клязьминском водохранилище
Что же касается новостроек бизнес-класса, то не так давно подобные дома располагались по преимуществу между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Однако в последние пять-шесть лет тенденция значительно изменилась. Сегодня дома бизнес-класса строят за пределами ТТК, в благополучных районах на северо-западе, западе или юго-западе столицы и даже за пределами МКАД, в самых престижных районах Подмосковья, например, у «большой воды». В этом случае на первый план выходит вопрос транспортной доступности – дом должен располагаться в пределах 10 – 15 км до МКАД, но обязательно в экологически чистой, зеленой зоне.
Инфраструктура
Наличие инфраструктуры и ее качество – следующий немаловажный критерий, позволяющий отнести новостройку к бизнес-классу. Дом должен располагаться на закрытой территории, предлагающей жильцам прогулочную зону с элементами ландшафтного дизайна, детские площадки, сервисные заведения (фитнес-клубы, спа, салоны красоты и т.д.) Важна и безопасность: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, пропускная система на автомобили. Для домов бизнес-класса обязательно наличие собственной парковки.
Некоторые дома бизнес-класса имеют курортно-развлекательную инфраструктуру
Некоторые клубные дома бизнес-класса имеют «встроенную» развлекательную или курортную инфраструктуру – например, собственники квартир в ЖК Admiral House имеют право пользоваться всеми услугами близлежащего яхт-клуба «Адмирал», причем платные услуги предоставляются им с 20-процентной скидкой.
Техническое оснащение
Качество инженерных коммуникаций и систем здания напрямую свидетельствует об уровне новостройки – ведь в домах высокого класса стоимость технического оснащения составляет до четверти общей проектной стоимости.
Инженерное обеспечение высококлассного дома это: красивые бесшумные лифты, собственные системы водоочистки, автономное водо- и теплоснабжение, системы резервного энергоснабжения. Для жилых домов, относящихся к классу «бизнес» и выше, обязательно наличие собственной эксплуатирующей организации.
Домам бизнес-класса необходима круглосуточная система видеонаблюдения и охрана
Дома бизнес-класса – это жилье предлагающее высокий уровень комфорта, отличающееся от премиум категории нередко всего по одной-двум характеристикам.
Архитектура дома
Дома высокого уровня возводятся по индивидуальному архитектурному проекту с использованием самых современных и надежных материалов. Хотя эксперты утверждают, что современная «панель» практически не уступает другим материалам, в архитектуре домов бизнес-класса такой вариант не рассматривается. Строительный материал для них – это монолит или кирпич-монолит. Фасад новостройки бизнес-класса должен иметь привлекательное оформление и отделку из дорогого материала. То же самое касается и общественных зон: они обычно имеют эксклюзивный дизайн и отделаны натуральными материалами.
Холлы и общественные зоны домов бизнес-класса имеют эксклюзивную отделку
«Хорошего много не бывает», поэтому все дома премиального и бизнес-классов относятся к малоквартирным. Для домов, расположенных в центре города, предельной высотой является 10 – 12 этажей, однако обычно подобные новостройки не «вытягиваются» выше 5 – 6 этажей, за исключением, конечно, небоскребов с видами на городские панорамы. По лестничной площадке соседствуют не больше двух-трех квартир. Общее же количество квартир в жилом комплексе колеблется в пределах от 100 до 300, причем, чем меньше квартир, тем выше уровень дома.
Видовые характеристики – одно из преимуществ квартир бизнес-класса
Также нужно заметить, что дома сегмента «бизнес» в полной мере используют выгоды своего местоположения. Нередко квартиры имеют остекленные эркеры, большие лоджии или террасы, а для апартаментов с видовыми характеристиками характерно панорамное остекление.
Квартиры
Еще не так давно к бизнес-классу могли быть отнесены только дома, площадь квартир в которых начиналась от 100 кв. м. Однако время внесло в эти требования свои коррективы. Сегодня квартира бизнес-класса – это второе жилье для человека, у которого имеется просторный загородный дом со всей необходимой инфраструктурой. Такой собственник не заинтересован в том, чтобы переплачивать за неиспользуемые метры. Поэтому многие комплексы бизнес-класса сегодня предлагают более практичные квартиры площадью менее 70 м. Такие квартиры являются выгодным объектом инвестиций, а также очень удобны для постоянного проживания – в них гораздо проще обустроить, например, современные светлые студии.
Свободная планировка позволяет реализовать любые интерьерные идеи
Непременным условием квартир бизнес-класса является свободная планировка, которая практически снимает ограничения при ремонте. В квартире должно быть тщательно продумано расположение жилых и нежилых помещений – ведь жилье высокого класса требует, с одной стороны, хорошего зонирования гостевых и приватных помещений, а с другой – достаточного количества санузлов (не менее двух на квартиру с тремя спальнями).
В квартирах небольшой площади проще обустроить модную светлую студию
Резюмируя, можно сказать, что критериев, позволяющих однозначно отличить квартиру бизнес-класса от жилья премиального уровня, почти нет. Впрочем, для большинства клиентов это и неважно – ведь, делая выбор, покупатель в первую очередь ориентируется не на нюансы классовых различий, а на соотношение цена/качество и собственные впечатления от комфортабельности квартиры.