Двухэтажный «статус»
Основными покупателями двухэтажных квартир являются состоятельные холостяки, преуспевающие предприниматели, чиновники или известные люди творческих профессий. Двухуровневые квартиры они рассматривают как статусное, обычно второе, жилье, а цена «статуса» в данном случае критического значения не имеет.
Относительно доступны лишь двухэтажные апартаменты в старом фонде - две объединенные между собой квартиры, либо двухуровневые апартаменты с мансардами, перестроенными из переведенных в жилой фонд чердаков.
Впрочем, купить двухуровневую квартиру в Москве или престижном Подмосковье сегодня стремятся и обеспеченные семьи с детьми. Для таких покупателей важно то, что двухуровневая квартира планировкой напоминает коттедж, то есть позволяет своим обитателям наслаждаться комфортом загородного дома в самом центре городской застройки. Разумеется, для людей, привыкших за свои деньги получать все самое лучшее, необычное жилье, которому легко придать настоящую индивидуальность, имеет существенные преимущества перед безликой типовой недвижимостью.
Обычно продажа двухуровневых квартир ведется только в проектах премиального и бизнес-класса, которые имеют наиболее привлекательное для придирчивых покупателей расположение (в центре города, в благоустроенных зеленых зонах или у воды). По своей стоимости подобное жилье на 20 – 30 % превышает одноярусные апартаменты. Разница в цене квадратного метра объясняется не только «статусом» и увеличенной площадью двухэтажных апартаментов, но и их наиболее выгодным расположением в доме. Например, двухуровневые квартиры чаще всего находятся на последних этажах и потому получают наилучшие видовые характеристики.
Кроме того, значительно увеличивают цену двухуровневых квартир такие свойственные им изыски, как большая терраса или панорамное остекление.
Вертикальные планировки
Двухэтажные квартиры дарят свободу архитектурного самовыражения не только в горизонтальной, но и в вертикальной плоскости. Многоуровневая недвижимость универсальна: она дает возможность более четкого зонирования для разделения рабочих и личных зон, увеличивает приватность для нескольких поколений семьи.
Благодаря вертикальной организации пространства, широкие возможности по эксклюзивному ремонту и перепланировке открывают не только просторные апартаменты, но и сравнительно небольшие двухуровневые студии или двухкомнатные квартиры бизнес-класса. В частности, только на втором этаже двухуровневых квартир можно обустроить смежный со спальней санузел (en-suite) – это единственный случай, когда закон разрешает без каких-либо ограничений размещать «мокрые места» над жилыми помещениями.
Ванную комнату, смежную со спальней, можно обустроить только в двухуровневой квартире
Конечно, существуют у двухуровневых квартир и свои недостатки. Например, лестница между уровнями неизбежно «съедает» несколько метров полезного пространства. Кроме того, в двухэтажных квартирах бывает непросто добиться функциональности второго уровня или даже разместить в нем большие и громоздкие предметы мебели.
Грамотное зонирование двухуровневой квартиры – задача непростая и творческая. Как правило, на первом этаже квартиры располагаются общие или гостевые помещения (холл, гостиная, кухня, гостевые спальни и санузлы), на втором этаже – личное пространство (спальни, детские).
Каждый собственник задумывается над тем, как сделать двухуровневую квартиру наиболее удобной именно для своих нужд. Например, родители маленьких детей хотят, чтобы их комнаты находились рядом с главной спальней и используют общую ванную. А вот в семьях с детьми-подростками «взрослые» и «детские» спальни нередко разносят на разные этажи, причем дети и родители нуждаются в собственных санузлах. Те, кто часто устраивает светские приемы и вечеринки, обычно предпочитают отдать нижний уровень под гостиную открытого плана. А люди, ценящие приватность, обустраивают там более компактные уютные помещения.
От затейливого ар-деко до монохромного минимализма – лестница часто становится «архитектурным ядром» двухуровневой квартиры
Особая часть дизайна двухуровневой квартиры – лестница. Наибольшее распространение в семейных апартаментах имеют маршевые лестницы – они безопасны даже для маленьких детей, хотя и требуют большого пространства. Винтовые лестницы гораздо менее удобны, однако являются оптимальным выбором для двухэтажных квартир небольшой площади. Изящные, лишенные каркаса лестницы на больцах – вариант для самых современных апартаментов. Они достаточно трудоемки в монтаже, однако придают интерьеру неповторимый шик.
Для отделки двухуровневых квартир лучше обратиться к профессиональному дизайнеру. Ну а тем, кто ищет источник вдохновения, предлагаем познакомиться с самыми интересными дизайн-проектами двухуровневых квартир от ведущих мировых архитекторов.
В дизайне этой эклектичной 90-метровой двухуровневой квартиры в центре Мадрида архитектору удалось объединить лаконичный хай-тек (кухня), прагматичный современный стиль (личные помещения) и роскошный ориентализм (гостиная). Восточные мотивы и единая цветовая палитра позволили «собрать» эти разнородные черты в неповторимый, захватывающий интерьер.
Манхэттанский шик – так можно описать интерьер этой нью-йоркской квартиры в пентхаусе стоимостью 6 млн долларов. Три спальни, три ванны, просторная гостиная с домашним кинотеатром и открытая терраса с джакузи и зоной барбекю – предел мечтаний для любого горожанина. Интерьер решен в спокойных тонах с жизнерадостными оранжевыми акцентами.
Эта малогабаритная двухуровневая квартира с мансардой находится в центре Стокгольма. Апартаменты, белоснежные стены и полы которых оттеняются насыщенными древесными тонами отделки, состоят из кухни, гостиной, кабинета и двух спален. Главной изюминкой интерьера является прозрачный пол второго этажа, который увеличивает пространство и наполняет его естественным светом.
Эти необычные апартаменты в Мельбурне расположены в доме у воды, переделанном из старого сухого дока. Для отделки помещений архитекторы остановились на традиционном для лофтов индустриальном стиле. Его подчеркивают «необработанные» кирпичные и цементные поверхности, а также использование в интерьере таких деталей прежнего сооружения, как сварные металлические ворота.